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(中央社記者韋樞台北28日電)瑞普萊坊發表「2016年Q1亞太A級辦公室租金指數」,亞太主要城市以香港每坪月租新台幣2萬571元穩坐A辦租金冠軍;在全球各城租金投報率前三高為印度班加羅爾、孟買、新德里。

至於台北市A辦每坪月租2600元,居亞太城市第16名,在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市,租金投報率也僅2.5%,居全球各城租金投報率第13名。

這份指數報告指出,今年首季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度約為1%,空置率下降約0.2個百分點。分析主要各城市租金,香港以平均月租金約2萬571元穩坐A級辦公室租金冠軍,租金季成長有1.1%,年成長更是高達11%,未來租金後勢仍然看漲。

受到奧運議題炒熱的日本東京,A級辦公室平均每坪月租金也有9880元,加上東京的辦公室空置率低,因此租金季成長3.4%,年成長也有9.1%;第三名是新加坡每坪月租7545元。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示,台北市A辦的租金報酬率約2.5%,與各城市相比顯然偏低,主要是因為正處超額供給調整期,再加上景氣環境多變,企業支出保守,以致A辦租金成長穩定但緩慢,遠不及價格變動。

黃舒衛指出,依「全球城市報告」內容,全球主要城市的A級辦公室租金投報率最高前三名均位於印度,其中近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的「印度矽谷」─班加羅爾,租金投報率高達10.5%居全球之冠,而孟買、新德里也都有10%和9.5%,分居2、3名。印度在總理莫迪明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下,招商引資的確已捲起一陣旋風。

東亞城市的北京及上海的租金投報率也有6.3%,位居全球第4、5名。美國復甦步伐穩健,美元走強趨勢越形明朗,企業付租能力增強,芝加哥的A辦租金投報率約5.4%,洛杉磯4.9%,紐約市是4%。

黃舒衛說,從未來租金上漲率來看,印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年,班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8%的空間,而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%;但上海、北京只有6.1、1.8%。

黃舒衛分析,在比較租金投報率時應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件,才不至於失真。以印度的消費者物價指數(CPI)為例,動輒5%起跳,對比先進各國面臨超低通膨,甚至通縮的環境,投資印度的租金淨回報不一定具優勢,建議仍應回歸在地的經濟基本面及產業需求。

他強調,台灣新政府宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升,但對於整體產業轉型及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用需求穩定擴張下,交易量及租金可望緩步復甦。1050528

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